Kupno czy budowa domu?

Podejmując decyzję o usamodzielnieniu się musimy zatroszczyć się o własne lokum. Jednym z ciekawych rozwiązań, nad którym warto się zastanowić może okazać się budowa domu. Koszty, w zależności od umiejscowienia, bywają niższe, niż w przypadku kupna nowego mieszkania Wrocław od firmy deweloperskiej, więc jest to kusząca alternatywa.

Nie da się precyzyjnie oszacować kosztów budowy domu, ponieważ jest wiele czynników, powiązanych z poszczególnymi etapami budowy, które często bywają trudne do oszacowania.
W naszych obliczeniach nie bierzemy pod uwagę ceny zakupu działki budowlanej, który zależny jest od lokalizacji.
Koszty można zaliczyć do jednej z czterech głównych grup.

1. Stan zerowy, czyli wszelkie prace ziemne takie jak fundamenty, ściany, stropy i schody zlokalizowane poniżej poziomu gruntu.
2. Stan surowy, otwarty, czyli ściany nośne i działowe, stropy, schody, konstrukcja dachu a także materiały izolacyjne.
3. Stan surowy, zamknięty, czyli stolarka okienna i stolarka drzwiowa.
4. Prace końcowe - etap absorbujący najwięcej gotówki - instalacje, tynki, posadzki itd..

Pamiętać trzeba, że biorąc pod uwagę gotowe domy czy mieszkania, część z tych kosztów poniesiemy sami (chyba, że zdecydujemy się na wersję „pod klucz”, która oczywiście będzie droższa).
Dużym uproszczeniem są gotowe projekty domów, które często zawierają w sobie już oszacowane koszty budowy. Dzięki temu można się, mniej więcej, zorientować, ile będzie kosztował nasz dom. Warto zwrócić uwagę na gotowe projekty między innymi właśnie z tego powodu. Średnia cena zakupu takiego projektu waha się w okolicach 2000 zł. Są to jednak pieniądze prawidłowo zainwestowane, ponieważ pozwalają nam na wybranie takiego projektu, który będzie zawierał nasz, wymarzony dom.

Jako że sumy zainwestowane w budowę domu są jednymi z najwyższych, jakie ponosimy w w trakcie życia, warto zdecydować się na taki dom, który będzie nam odpowiadał. Często zdarza się, że mamy „w głowie” dany projekt, ale nie umiemy architektowi go wytłumaczyć. W tym przypadku oglądanie gotowych szkiców domu może być bardzo pomocne. Dodatkowo pozwoli zaoszczędzić sporą kwotę gotówki, którą trzeba by zainwestować w kupno indywidualnego projektu.

Bez względu na to, jakim budżetem na budowe domu dysponujemy, musimy pamiętać o minusach, z których najczęściej najważniejszym jest lokalizacja. Nie można zapominać, że aby mieszkać w komfortowym miejscu często trzeba wybrać tańszą, gotową ofertę od firmy deweloperskiej, która nabywając większy grunt ma możliwość zminimalizowania kosztów jednostkowych. Trzeba też pamiętać o wygodzie jaką daje wykonanie wszystkich prac i załatwienie najważniejszych formalności, związanych z budową domu przez firmę deweloperską. Pozostaje więc rozważyć wszystkie za i przeciw i zdecydować się na odpowiadające nam rozwiązanie.